一、苏州房产二次抵押贷款流程如下：

1.贷款申请：准备个人身份证、居住证、户口本、结婚证等相关材料，并向贷款机构提交申请表和相关材料。

2.贷款审批：贷款机构将审核申请材料，并调查抵押物的价值和信用记录等，审批通过后，将通知申请人。

3.合同签订：如果机构同意贷款，双方将签署借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容。

4.抵押登记：双方到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，缴纳相关费用，并领取他项权利证书。

5.机构放款：机构将贷款金额根据合同约定的方式直接划拨到指定的账户中。

6.按时还款：借款人需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款，结清本金后记得涂销抵押登记。

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二、苏州按揭房二押贷款简介：

1.申请对象：苏州本地小微企业主或个体户，用于合法经营的资金周转，上班族可处理执照问题。

2.抵押额度：可贷1000万；

3.还款期限：额度10年有效，单笔贷款长3年；

4.贷款利率：年化3.25%起，月息3厘左右；

5.还款方式：先息后本，每月付息，到期还本；

6.抵押成数：按照房屋评估价7-8.5成抵押率批款。

三、准入条件：

1.公司要求：苏州执照满半年以上，借款人参与公司经营满半年，上班族需要处理执照；

2.产权要求：苏州注册公司满半年，房产过户满半年苏州物业；

3.户籍年龄：大陆户籍，抵押物持有人年龄不超70周岁；

4.房产要求：房龄小于30年，房产类型为住宅、公寓、办公、商铺；

5.准入区域：房产位于虎丘区、吴中区、相城区、姑苏区、吴江区、常熟市、张家港市、昆山市、太仓市等地。

6.征信要求：征信报告无违约记录，且无当前贷款或贷记卡逾期，企业查询无异常，且无涉及诉讼的情况。